主题：2017杭州房地产市场最新消息

调控后，杭州房价出现回调。数据显示，1月杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现降价的楼盘达到105个，降价的楼盘达到39.8%。

这里面，有因为产品类型、成交房源面积、楼层等不同而导致成交均价下降的原因。比如青枫墅园，去年12月成交的物业类型是排屋，主力户型在250㎡左右，均价为23331元/㎡，而到了今年1月，成交的物业类型以高层为主，主力户型为89㎡，成交均价为7110元/㎡。看起来环比价格下降较大，但不同产品不能简单类比。

虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。业内人士分析指出，杭州房价普涨格局已经结束，市场在维持平稳的基础上，逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度，房企为了回笼资金，库存大的板块降价将会是大概率事件。

2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。

从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2016年11月出现较大幅度的环比下降之后，已连续两个月环比回升。

不过，据统计，这一走势存在较强的结构性因素，2017年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点。

相关评论指出，虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在维持平稳的基础上，逐渐出现涨跌互现的局面。

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